Prva faza u dizajnu bilo kog objekta je nacrt dizajna. U ovoj fazi se donose odluke o rasporedu prostorija, njegovom izgledu, lokaciji na teritoriji (ako je u pitanju izgradnja objekta), mjerilu, uređaju, vijeku trajanja, funkcionalnosti i generalnom planu rada.
Zašto je potreban idejni projekat? Često se, kako pokazuje praksa, zahtjevi i želje kupaca ne poklapaju sa važećim građevinskim propisima i zahtjevima urbanističkog planiranja. To u budućnosti može dovesti do dugih papirnih postupaka oko projektovanja izgrađenog objekta. Dakle, idejni projekat koordinira i uzima u obzir sve strane potrebne kupcu:
- priprema teritorije za razvoj;
- određivanje glavnih i sporednih građevinskih objekata;
- određivanje potrebnih dodatnih pomoćnih i uslužnih zgrada;
- veza na komunikaciju (telefon,Internet, struja i dr.), kao i tehnička podrška objekta (vodovod, toplovod, gas, kanalizacija itd.);
- potreba za komunikacijskim i transportnim objektima;
- uređenje okoline;
- potreba za privremenim strukturama;
- indikativni budžet;
- drugi radovi.
Svi gore navedeni aspekti su direktno uključeni u nacrt dizajna. Oni su veoma važni za razmatranje. U prilogu je i objašnjenje nacrta projekta.
Ova vrsta posla pomaže kupcu da pravilno planira i obračuna troškovni dio, da izvrši prilagođavanje izgradnje svog objekta. Već u fazi prije projekta postaje jasno koji pripremni radovi treba da se urade. U budućnosti, nacrt dizajna pomaže kupcu da izbjegne troškove ispravljanja nedostataka i grešaka. Uostalom, već u ovoj fazi postaje jasno kako će biti postavljene vanjske mreže, struja, vodovod, kanalizacija, sistem staza i lokacija ostalih elemenata.
Može se reći da idejni projekat pomaže kupcu da vizualizira i razumije tehničku stranu svog budućeg građevinskog projekta. A izvođaču je mnogo lakše odobriti i razraditi odabrani koncept, ukloniti nepotrebne stvari i napraviti nove promjene.
Nacrt projekta se sastoji od sljedećih komponenti:
- Master plan. Ovo je shematska slika koja odgovara mjerilu lokacije s planiranim zgradama, ulazima, ulazima ielementi za ulepšavanje. Osim toga, na glavnom planu su naznačene takozvane crvene linije, a sve planirane građevine i promjene su već označene u odnosu na njih. Glavni cilj je poštivanje svih građevinskih propisa i uzimanje u obzir želja kupca.
- Tlocrt je šematski prikaz svih prostorija, raspored namještaja, opreme i komunalija.
- Fasada. Slika pomaže da se dodatno odobri pasoš fasade u nadležnim organima i stekne opšta predstava o izgledu zgrade.
- Važna je i kompjuterska vizualizacija, koja pomaže da se objekat vidi iz različitih uglova.
