Imovina je široko prihvaćen pravni koncept s kojim se svi susreću. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe, kao i sve osnove za nastanak imovinskih prava koje postoje u savremenoj pravnoj praksi.
Opći koncept
Koncept imovinskih prava je predviđen sadržajem građanskog zakonodavstva koje je trenutno na snazi na teritoriji Ruske Federacije. Njegove odredbe govore da pravo svojine označava čitav skup normi pravne prirode čije je djelovanje usmjereno na pravno uređenje korištenja, raspolaganja i posjeda od strane vlasnika određenih stvari koje mu pripadaju. Štaviše, on ima pravo da sve navedene radnje obavlja iz ličnih razloga i po sopstvenom nahođenju, kao iu svojim ličnim interesima.
Zakonodavac kategorički zabranjuje svako uplitanje drugih lica u aktivnosti vezane za vlasništvo i raspolaganje vlasnika njegovom imovinom koju onlegalno raspolaže.
Osnovi za nastanak imovinskih prava: opšte odredbe
Uopšteno govoreći, ovaj koncept, kao i kompletna lista onih slučajeva u kojima određena osoba može legalno steći vlasnička prava, razmatra se u sadržaju građanskog zakonodavstva Ruske Federacije.
Građanski zakonik navodi da su osnov za nastanak prava svojine neke činjenice pravne prirode u čijem prisustvu se pojavljuje predmetno pravo. Paralelno, zakonodavac ih dijeli na derivate i originale.
Pod početnim osnovama za nastanak imovinskih prava podrazumijevaju se svi oni kod kojih ne postoji činjenica sukcesije. Drugim riječima, početnim osnovom smatra se kada se stvar tek pojavila, odnosno stvorila ju je osoba, ili je prethodni vlasnik izgubio pravo na zakonito korištenje, kao i kada je rani vlasnik određene stvar je nepoznata i njeno uspostavljanje je nemoguće, svijetli primjer za to je pronalazak blaga.
Derivatni osnov za nastanak prava svojine su oni u kojima predmetno pravo nastaje na osnovu prethodno postojećeg istog statusa za istu stvar ili predmet od drugog lica. Kao što pokazuje praksa, ova vrsta akvizicije tipična je za postupak sklapanja ugovora. Drugi primjer ove vrste nasljeđivanja je činjenica nasljeđivanja.
Koncept osnova za nastanak imovinskih prava uključuje unutrašnju podjelu dvije navedene grupe na zasebne činjenice koje su propisane građanskim pravom. Razmotrimo svaki od njih detaljnije.
Kreiranje nove stvari
Pod početnom osnovom za nastanak prava svojine podrazumeva se stvaranje stvari po prvi put od onih materijala koji pripadaju budućem vlasniku. Treba napomenuti da će se novonastala stvar smatrati vlasništvom njenog autora tek kada lice stekne ovaj pravni status na način propisan zakonom.
Građanski zakonik predviđa da ako novonastala stvar spada u kategoriju nepokretnosti, onda je autor dužan da je uknjiži na državu - od tog trenutka on će se smatrati njenim vlasnikom. Što se tiče pokretnih objekata, kreator ima ovaj status u trenutku njihovog rođenja.
Posebnu pažnju treba obratiti na osnov za nastanak vlasništva nad proizvodima ili voćem, kao i prihode koji su ostvareni tokom eksploatacije stvari i imovine. U opisanoj situaciji predmetno pravo proizlazi automatski iz pravnog vlasnika objekta.
U slučaju da je neko napravio bilo koji predmet od tuđih materijala, tada će vlasništvo nad ovom stvari pripasti vlasniku sirovine. Isti je pak, polazeći od građanskih principa, dužan proizvođaču nadoknaditi sve one troškove koji su nastali u procesu stvaranja predmeta, odnosno troškove obrade. Izuzetak odovog pravila su oni slučajevi u kojima je cijena rada znatno veća od cijene materijala.
Zaključivanje ugovora za otuđenje imovine
Pod derivativnim osnovom za nastanak svojine podrazumijeva se okolnost kada se zaključuje ugovor o otuđenju imovine od strane jednog lica i prenosu prava na nju na drugo. Istaknuti primjeri takvih ugovora su ugovori o prodaji, zamjeni, doživotnom održavanju, kao i zakupnine i donacije. Svi ugovori koji se nalaze na ovoj listi imaju zajedničku osobinu - njihov glavni predmet je činjenica prenosa stvari ili predmeta sa jedne strane na drugu. Štaviše, ovaj proces se može obaviti i besplatno i na plaćenoj osnovi.
Za sticaoca, predmetno pravo nastaje od trenutka kada stvar naznačena ugovorom stvarno pređe na drugo lice. Međutim, ovaj uslov je opšteprihvaćen i, ako je potrebno, može se promeniti u drugi, što treba da bude naznačeno u sadržaju samog ugovora.
Što se tiče činjenice primopredaje stvari, smatra se takvom ne samo njena predaja drugom licu, već i predaja prevozniku, koji se obavezuje da će je predati sticaocu.
U nekim slučajevima se ispostavi da je stvar koja se prenosi u vlasništvo drugog lica ranije bila njemu na raspolaganju. Upečatljiv primjer takve situacije je okolnost kada je osoba iznajmila stan, a zatim, nakon nekog vremena, odlučila da ga kupi. U ovom slučaju, kupac će se smatrati pravnim vlasnikom nekretnine (ilibilo koju drugu stvar prenetu pod sličnim uslovima) od trenutka sklapanja ugovora. Zakonodavac predviđa određeni broj slučajeva kada prenesena imovina mora biti predmet državne registracije. U ovoj situaciji, predmetno pravo nastaje od trenutka registracije.
Naslijeđe imovine
Od opštih osnova za nastanak imovinskih prava, zakonodavac izdvaja činjenicu nasljeđivanja imovine koja je ranije bila u vlasništvu pojedinaca.
Na zakonom propisan način određena imovina postaje vlasništvo drugog lica koje se zove nasljednik, a to je moguće tek nakon smrti ostavioca.
Zakonodavac razlikuje dvije vrste nasljeđivanja: testamentom i zakonom. Ako posmatramo odvojeno pojam testamenta, onda je to dokument koji je sastavio lično vlasnik imovine (oporučnik), podnesen u pisanoj formi i obavezno ovjeren kod notara. Građanski zakonik predviđa niz slučajeva kada nije potrebna ovjera dokumenta od strane notara (ako ne postoji stvarna mogućnost pristupa specijalisti), međutim, takvi dokumenti moraju imati i potpis visokog zvaničnika (glavni doktor bolnice, kapetan broda, komandant vojne jedinice, načelnik pritvorske jedinice).
Ostavštinski postupak se vodi po opštem postupku utvrđenom zakonom kada nema oporuke,napisao vlasnik nekretnine. U ovoj situaciji, nasljednici su podijeljeni u nekoliko grupa predviđenih zakonom, i imaju pravo da dobiju imovinu u odgovarajućim udjelima, po redosljedu. Pravo na vlasništvo nad imovinom imaju lica klasifikovana kao naslednici određenog reda ako predstavnici prethodne grupe nemaju pravo da je naslede, ako su pismeno odbili da je dobiju, kao i ako su predstavnici prethodne grupe linija jednostavno nema.
Nasljedstvo
Praktična primjena ovog izvedenog osnova za sticanje vlasništva nad predmetima i stvarima moguća je samo kada postoji činjenica reorganizacije pravnog lica. U ovoj situaciji postoji određena zavisnost pravne prirode od prava sticaoca o tome koja prava je prethodnik imao.
Ova vrsta sticanja vlasništva je slična nasljeđivanju. Osnovna razlika je u krugu osoba među kojima se ova radnja može izvršiti. U slučaju nasljeđivanja, prenos statusa na vlasnike moguć je samo između pojedinaca, a ako se razmišlja o sukcesiji, onda se na osnovu zakona može izvršiti isključivo između organizacija, preduzeća ili institucija i samo u slučaju njihove reorganizacije.
U slučaju da se više pravnih lica spoji, onda sva prava naimovina se prenosi na novostvoreno pravno lice, osim ako ugovorom između njih nije drugačije određeno. Ukoliko dođe do postupka pristupanja, tada se u sklopu njegove implementacije imovinska prava prenose na glavnu osobu na koju je pristup formalizovan.
Valja napomenuti da se postupak reorganizacije pravnih lica može provesti ne samo spajanjem, već i podjelom jednog velikog na više manjih. U ovoj situaciji između strana se sastavlja akt o prenosu u kojem se navode svi uslovi i obim vlasništva za svaki novonastali entitet.
Prisvajanje javnih stvari
S obzirom na spisak načina i osnova za nastanak imovinskih prava, potrebno je obratiti pažnju na postupak pretvaranja u vlasništvo onih stvari koje su priznate kao javno dostupne. Takav osnov se odnosi na one slučajeve u kojima lice stiče predmetno pravo na bobice, bilje, ribu koju je ulovio, kao i životinje ubijene u lovu. Pravo svojine na svim ovim stvarima stečenim legalnim putem stiče lice koje je izvršilo vađenje.
Zakonodavac takođe utvrđuje mogućnost da lice stekne vlasništvo nad neovlaštenom građevinom ako je legalizovana na propisan način.
Kupovina vlasništva nad stvarimana koji je prethodni vlasnik izgubio pravo
Ovakva osnova za nastanak imovinskih prava je dosta višestruka i može se primijeniti na mnoge životne situacije. Živopisni primjeri za to su otkup od strane određene osobe stvari koje spadaju u kategoriju bezvlasnika, privatizacija i konfiskacija. Ova grupa osnova može uključivati i nacionalizaciju - proces prenošenja određenih stvari iz privatne u državnu svojinu.
Pored svega navedenog, u razmatranu grupu osnova može se uvrstiti i sticanje statusa predmetnog vlasnika kao rezultat sudske ovrhe na određenoj imovini, koja je nastala kao posljedica određenih okolnosti, prema kojem rani vlasnik više nema pravo posjedovanja. Ako do prenosa statusa vlasnika dođe po ovom osnovu, tada, u skladu sa odredbama utvrđenim zakonom, takvo pravo na imovinu od prvobitnog vlasnika prestaje u trenutku kada ono pređe na raspolaganje drugom licu.
Vlasništvo nad stvarima bez vlasnika
Jedan od početnih osnova za nastanak prava svojine je njegovo osnivanje na stvarima bez posjeda. U skladu sa odredbama koje su regulisane zakonom, takva stvar je ona koja nema vlasnika ili je lice nepoznato i ne može se identifikovati. Ovaj koncept se odnosi i na one objekte koje je zakonski vlasnik odbio.
Sve stvari bez vlasnika su registrovane kod organa koji vršinjihov upis, a utvrđivanje svojine određenog lica na njima vrši se na osnovu prijave koju razmatra organ samouprave na lokaciji objekta. Treba napomenuti da vlasnik, koji je prethodno napustio stvar, zbog čega je ona priznata kao bezvlasnička, nema pravo da je ponovo gospodari.
Pristupni recept
U savremenoj pravnoj praksi vrlo je čest koncept kao što je pribavna zastara. To znači da osoba koja 15 i više godina sasvim otvoreno ostvaruje stvarno vlasništvo nad objektom i to kontinuirano, automatski stiče pravo svojine na njemu po potpuno zakonskom osnovu. Ovo je izvedena osnova za nastanak vlasništva.
U slučaju da je riječ o objektu koji podliježe obaveznoj državnoj registraciji, tada nakon 15 godina stalne i otvorene upotrebe, budući vlasnik je dužan da izvrši radnje registracije na propisan način - tek od tog trenutka on će dobiti pravo raspolaganja ovom imovinom.
Obračun zastarelosti počinje od trenutka kada protekne rok određen kao rok zastare za vrstu potraživanja za relevantne uslove (na osnovu odredbi Građanskog zakonika - 3 godine).
Raskid
Potpuna lista osnova za nastanak i prestanak vlasništva nad imovinom predviđena je građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Na listirazlozima po kojima nekome može prestati pravo raspolaganja i posjedovanja određenom stvari, zakonodavac smatra prije svega dobrovoljno odbijanje njenog vlasnika od ovog prava. Moguće je iu slučaju da je imovina uništena, izgubljena ili kada njena upotreba više nije moguća zbog stvarnog habanja.
U razmatranoj listi osnova za nastanak i prestanak imovinskih prava, takođe je naznačeno da se u pojedinim slučajevima, u skladu sa zakonskim odredbama, ovo pravo može prestati i prinudno. Prije svega, ovo se odnosi na slučajeve kada se imovina naplaćuje za neispunjene obaveze od strane osobe. U ovu grupu spadaju i situacije kada je imovina otuđena zbog činjenice da na osnovu zakona više ne može pripadati određenom licu.
Zakonodavac utvrđuje određene osnove za nastanak vlasništva nad zemljištem, pri čijem sticanju je budući vlasnik dužan da naznači namjenu korištenja zemljišta. U slučaju da se pokaže da se zemljište ne koristi u prethodno dogovorenu svrhu, lokacija se može prinudno povući (odlukom suda).
Pravo svojine na novcu i vrijednosnim papirima može prestati i prinudno na osnovu sudske odluke. Zakonom je utvrđeno da razlog za to može biti nezakonitost pribavljanja ovih objekata, kao i svrha njihovog korišćenja za promociju terorizma ili narušavanje bezbednosti zemlje, kao i pojedinih regiona.stanje.
U slučaju da država prinudno prevede imovinu organizacija, ustanova ili preduzeća u vlasništvo, dužna je da u potpunosti nadoknadi sve gubitke koje prethodni vlasnik snosi u vezi sa preduzetim radnjama, kao i punu cijena cjelokupne imovine.
