Za procjenu potrebno je odrediti kategoriju objekta kojem pripada. Ovo je prva faza bez koje je dalji rad nemoguć. Postoji nekoliko grupa stavki koje zahtijevaju posebne metode.
Šta je predmet evaluacije
Objekti vrednovanja su materijalni objekti iz određene kategorije (npr. nekretnine), rezultati intelektualne, naučne i kreativne aktivnosti. Oni takođe obuhvataju imovinska ili posedovna prava, obaveze za koje je potrebno platiti dug, razne usluge i radove, kao i sve druge objekte koji su svojina iz oblasti građanskog prava.
Grupe objekata procjene
Glavni objekti procjene, kao i njihove podgrupe, regulirani su zakonodavstvom Ruske Federacije. Odražava potpunu listu subjekata koji mogu učestvovati u procesu ocjenjivanja.
Proces evaluacije od strane zaposlenih u relevantnim organizacijamaregulisano Saveznim zakonom u članu broj 135.
Prema građanskom zakoniku, prihvaćeno je podijeliti objekte procjene u ove grupe:
- pokretna i nepokretna imovina, kao i pravo posjedovanja i posjedovanja iste;
- plaćena aktivnost u obliku pruženih usluga ili izvršenih radova;
- razne nematerijalne koristi, pravo vlasništva, koje se takođe može regulisati;
- rezultati naučne, kreativne aktivnosti, kao i proces postizanja rezultata.
Metodologija evaluacije
Proces evaluacije se provodi u prisustvu objekta i subjekta. Subjekt je fizičko ili pravno lice, predstavnici državne ili nedržavne organizacije, kao i članovi nezavisnih ocjenjivačkih kuća. Dakle, subjekti procene mogu biti stručnjaci za procenu, stručnjaci koji nadgledaju proces, kao i naručioci ove usluge. Osim toga, mogu uključiti svakog potrošača koji koristi rezultat obavljenog posla.
Budući da su glavni objekti ocjenjivanja objekti iz različitih kategorija, za svaku od njih zaposleni u organizacijama primjenjuju odgovarajuće metode i tehnologije. Postoji nešto kao "specijalizacija ocjenjivanja", prema kojoj se utvrđuju određene metode rada za svaku podgrupu subjekata.
Prema specijalizaciji procesa, svi objekti su podijeljeni u sljedećih nekoliko kategorija:
- evaluacijaintelektualna svojina: razvoj programa, plana, strategije, žiga, itd.;
- hartije od vrijednosti: dionice, zapisi;
- nekretnine: stambeni kompleks, industrijski prostori, ostale zgrade i objekti, zemljište, lokali u fazi izgradnje u toku;
- prouzročena šteta: materijalni gubitak, izgubljena korist;
- alati i oprema;
- transport i mašine: pomorska i riječna plovila, avioni, helikopteri, automobili, građevinska specijalna oprema;
- akumulirane dionice;
- finansijski i drugi dugovi;
- cijene za plaćanje stanarine;
- investicioni projekti.
Distribucija usluga ocjenjivanja na tržištu
Može se reći da rusko tržište teži ravnomjernoj raspodjeli ocjena po specijalizacijama. Ipak, u ovom trenutku analiza objekata procjene pokazuje da je najtraženija na tržištu procjena nekretnina i poslovanja. Takođe, potrošači često naručuju procjenu vozila. Rjeđe ocjenjuju rezultate kreativne ili intelektualne aktivnosti. Od ukupnog broja pruženih usluga, to je oko 10-15%.
Nekretnina
Ovo je zbirni pojam, stoga je za izvođenje procjene potrebno precizno razumjeti njen sadržaj u odnosu na pravne odnose koji se razmatraju u postupku.
Do danas, imovina u oblasti građanskog prava- stvar ili njihova kombinacija koja je predmet posjeda nekog lica. Da bi se izvršila opšta monetarna procena, kombinuju se sve stvari koje poseduje. Pravo svojine prenosi se na zakonske naslednike - lica koja je ostavilac naveo u testamentu, ili bliske srodnike. Osim toga, vlasništvom se u širem smislu riječi naziva ukupnost stvari, prava i obaveza koje vlasnik ima.
Glavni predmet vrednovanja objektivnih rezultata su stvari koje su u materijalnom obliku u bilo kom mogućem stanju. Sa ove tačke gledišta, oni takođe mogu uključiti električnu i toplotnu energiju. Oni se smatraju stvarima u članovima 539-548 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Svrha postojanja bilo koje stvari je održavanje i zadovoljavanje potreba njihovog vlasnika.
Prema klasifikaciji međunarodne komisije za procenu, sva imovina se može podeliti na četiri tipa:
- nekretnine;
- vlastiti posao;
- pokretno;
- finansijske kamate.
Za svaki od gore navedenih tipova koriste se slične metode vrednovanja koje se sastoje od utvrđivanja vrednosti imovine, profitabilnosti i budućeg stvaranja prihoda.
U pravnom smislu, imovina je usko povezana sa pravima i beneficijama njenog vlasnika. U skladu sa ruskim zakonodavstvom, procjena se vrši prema tradicionalnoj podjeli vlasništva na tri vrste ovlaštenja:
- posjedovanje je prilikavlastiti posjed;
- narudžba - mogućnost izmjene, depozita kao kolaterala, itd.;
- koristiti - mogućnost ostvarivanja prihoda i drugih potrebnih vrijednosti.
Poslovna vrijednost
Posao kao predmet vrednovanja je kompanija koja ostvaruje prihod za svog vlasnika. Da bi se utvrdio nivo rentabilnosti, vrši se procjena efektivnosti rada, rashoda i prihoda za posljednji vremenski period, kao i mogući izgledi za poboljšanje. Osim toga, potrebno je saznati raspoloživost nekretnine koja je već u vlasništvu i njenu cijenu.
Kao rezultat takve procjene, možete utvrditi stvarnu vrijednost poslovanja, kao i mogućnosti koje obećavaju u budućnosti.
hartije od vrijednosti
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, razne dionice, obveznice, mjenice, čekovi, štedne knjižice, depozitni certifikati, hipoteke, potvrde o dobiti i priznanice su vrijednosni papiri. Najčešće u praksi postoje računi, dionice i čekovi.
Za procjenu vrijednosnih papira potrebno je detaljno proučiti sljedeće faktore:
- ponuda i potražnja, njihov odnos;
- stopa povrata;
- kotacija vrijednosnih papira identična onoj koja se procjenjuje;
- mogući rizici.
Intelektualna svojina
Intelektualna svojina obuhvata naučna istraživanja i rad, književna dela, umetničke predmete, kompjuterske programe, izume,uzgojna dostignuća, posebne proizvodne tajne, posebne robne marke, registrovana imena, komercijalna dostignuća, itd.
Trošak gore navedenih objekata procene je veliki deo ukupne vrednosti kompanije, što nije regulisano dokumentima. Ovo se posebno odnosi na proizvodnju u oblastima visokog učinka. Nakon procjene intelektualne svojine, sredstva koja nisu finansijski evidentirana mogu se staviti u računovodstvene evidencije. Nakon toga se mogu staviti na prodaju, uložiti u glavni kapital itd.
Investicioni projekti
Tehnička procjena investicionih razvojnih objekata uključuje utvrđivanje cijene, uzimajući u obzir isplativost za potrošača. Istovremeno se uzimaju u obzir i tržišni uslovi i ciljevi koje postavlja kupac.
Ovakva procjena može biti potrebna za sklapanje transakcija za kupovinu ili prodaju nekog od dijelova projekta, povećanje kreditnih sredstava za implementaciju i implementaciju razvijenog projekta, itd.
Vrijednost imovine
Neto vrijednost imovine investicionog ili akcionarskog društva je razlika između broja obaveza koje treba ispuniti sredstvima kompanije u trenutku utvrđivanja i vrijednosti same imovine fonda.
Imovina se redovno procjenjuje. Ovo je obaveza svakog otvorenog fonda, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Istovremeno, vrijednost same imovine je također otvorena.pristup. Svako može gledati.
Dakle, možemo zaključiti da je definicija objekta evaluacije važan dio njegovog procesa. Od njegove ispravnosti zavisi dalji proces evaluacije, kao i izbor metodologije i tehnologije za njegovu implementaciju.
