Pravo na zemlju je upisano u Ustav naše zemlje. Svaki građanin ima pravo na privatnu svojinu, uključujući i zemljište. Moderni propisi definišu i pojam zemljišne parcele u Zakonu o zemljištu: ovo je naziv dijela zemljine površine koji ima određene granice ucrtane u skladu sa saveznim zakonom.
Zakoni i članci
Naša država, reformišući vlastito zakonodavstvo, nije mogla zanemariti zakonodavstvo u oblasti zemljišnih odnosa, budući da zemljište i njegov potencijal čine osnovu za aktivnosti i živote ljudi.
Definicija zemljišne parcele utvrđena je u članu 11.1 Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Granice nisu jedini znak zemljišne parcele, ovaj koncept uključuje i pripadnost parcele objektima nekretnina, koji mogu biti u privatnom, opštinskom ili državnom vlasništvu. Dozvola za obavljanje transakcija sa zemljištem uvedena je relativno nedavno. Dugi niz godina koncept zemljišne parcele kao objekta građanskog prava bio je neraskidivo povezan sa državnim uređenjem zemljišnih pitanja. Mnogo godina zemljapriznata kao vrsta imovine i isključena iz građanskopravnih odnosa. Jedinstvena prilika da se transakcije sa zemljištem priznaju kao legalne pojavila se tek posljednjih godina. Koncept i klasifikacija prava na zemljište postali su mogući nakon priznavanja privatnog vlasništva nad zemljištem.
Kupovina i prodaja zemljišnih parcela
Savremeno rusko zakonodavstvo predviđa da svaki građanin naše zemlje ima pravo da stekne ili dobije zemljište i da njime raspolaže po volji. Sada se pojam zemljišne parcele ne može objasniti građanima sa nepravnim obrazovanjem - poslovi sa zemljištem, akti prodaje, darivanja i nasljeđivanja parcela postali su uobičajeni. Izraz "tržište zemlje" postao je uobičajen izraz koji se često nalazi u medijima. Sve je to postalo moguće zahvaljujući deregulaciji zemljišnopravnih odnosa.
Građanska prava i zemljišna prava
Sudbina koncepta zemljišne parcele kao objekta građanskog prava nije bila laka. Zakonodavci su u prvoj fazi bili suočeni sa zadatkom da u vrlo kratkom roku kreiraju set zakona koji bi garantovao legalan prenos zemljišta u privatno vlasništvo. Na brzinu su usvojene i takve norme koje su se mogle dvosmisleno i različito tumačiti. Tako je u drugoj fazi donošenja zakona postalo neophodno uvesti pojam zemljišne parcele kao objekta građanskog prava u skladu sa ranije usvojenim pravnim normama. Tako je nastao Zemljišni zakonik, prema kojemobavljaju se sve transakcije sa zemljištem na teritoriji Ruske Federacije.
Zakonska klasifikacija zemljišta
Savremeno zakonodavstvo određuje da pojam zemljišne parcele treba da uključuje utvrđenu vrstu korištenja i pripada određenoj kategoriji. Zemljišni zakonik Ruske Federacije dijeli parcele u sedam kategorija, prema kojima se određuje namjenska namjena određenog segmenta zemljišta. U zavisnosti od odabrane kategorije, zemljište se može podijeliti na:
- poljoprivredno zemljište;
- teritorije dodijeljene za izgradnju naselja;
- industrijske površine dodijeljene za izgradnju industrijskih objekata;
- Posebno zaštićene teritorije i objekti (poligoni, granična zemljišta);
- nacionalni fondovi zemljišnih resursa (rezervati, svetilišta, itd.).
Sve klasifikovane zemljišne parcele imaju svoju vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta. Ova kategorija određuje kako se zemljište treba koristiti. Vrste korištenja zemljišta mogu biti iste za parcele koje pripadaju različitim kategorijama. Na primjer, seosko zemljište se može koristiti i kao poljoprivredno zemljište i za izgradnju kuće.
Postoji mnogo vrsta dozvoljene upotrebe. Najčešće se zemljište dodjeljuje za:
- poljoprivredni rad;
- osobna pomoćna parcela;
- hortikultura i hortikultura;
- dachaizgradnja;
- farming;
- stanovanje
Izgleda da su vrste dozvoljenog korištenja zemljišta slične jedna drugoj, ali postoje i fundamentalne razlike između svih njih. Zemljište namijenjeno za prigradsku gradnju podrazumijeva izgradnju privremene ili stalne kuće u koju se možete (ili ne možete) upisati. Na selu možete uzgajati i povrće i voće za ličnu upotrebu. Ali uzgoj životinja na ovom području nije predviđen. Parcele sa dozvolom za baštovanstvo i hortikulturu mogu se graditi bez prava uknjižbe nepokretnosti. Ali parcele namijenjene za izgradnju individualnog stanovanja ne mogu se koristiti za uzgoj povrća i voća. Zemljišne parcele namijenjene za poljoprivredu omogućavaju uzgoj povrća i voća za prodaju i uzgoj domaćih životinja. Istovremeno, poljoprivrednik se obavezuje da će se registrovati kao individualni preduzetnik i platiti porez.
Može li se promijeniti vrsta namjene zemljišta
Koncept prometa zemljišta predviđa da korisnik zemljišta može promijeniti vrstu korištenja zemljišta. Da biste to učinili, morate se sa odgovarajućom prijavom prijaviti lokalnoj upravi. U prijavi treba navesti razlog za promjenu namjene zemljišne parcele i dostaviti dokumente kao što su:
- pasoš;
- katastarski plan;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem.
Pitanje o promjeni vrste odredištamoraju biti dostavljeni na javnu raspravu, usljed čega uprava ili mijenja vrstu namjene zemljišta, ili odbija da to učini, navodeći razloge. Pozitivnom odlukom mijenja se katastarski plan, a vlasnik dobiva novi certifikat za zemljište. Sve troškove promjene namjene zemljišta snosi vlasnik zemljišta.
Vrste prava na zemljište
Svaki zemljoposjednik ima pravo posjedovanja zemljišne parcele. Ali vrste prava su prilično različite, kao i dokumenti koji potvrđuju ova prava. Mnogo posla za advokate imaju oni građani koji ne razumiju razliku između vrsta vlasništva i osporavaju izvorno vlasništvo nad zemljištem u brojnim sudskim sporovima. Razmotrite najčešći tip prava na zemljište - pravo trajnog trajnog korištenja.
trajna upotreba
Koncept prava trajnog trajnog korištenja zemljišne parcele zakon se tumači kao stvarno pravo na zemljištu osoba koje, u stvari, nisu vlasnici parcele. Trajno pravo se daje na osnovu pravnog akta ili drugog dokumenta kojim se potvrđuje pravo korišćenja zemljišne parcele. Ukoliko se prekrše uvjeti korištenja, vlasnik gubi pravo korištenja. Obično se gubitak takvog prava pojačava sudskom odlukom.
Postoji i pravo na doživotno vlasništvo nad parcelom. Važi samo za života vlasnika zemljišta iu posebnim slučajevima može se naslijediti. Vlasnik zemljišta nema drugih prava u ovom slučaju.
Poslužnost
Postoje koncepti korištenja zemljišta koje smo naslijedili iz složenih tradicija evropskog zemljišnog prava. Ovdje se posebna pažnja poklanja tzv. Ovaj naziv nosi ograničeno pravo korištenja tuđeg zemljišta. Služnost se uspostavlja na osnovu dobrovoljne želje vlasnika ili na osnovu odluke suda. Dakle, ograničeno pravo se može pozvati u sljedećim slučajevima:
- obezbeđivanje prolaza kroz susedni deo;
- polaganje komunikacionih inženjerskih struktura;
- prilikom izvođenja neophodnih zemljišnih radova (melioracija, navodnjavanje);
- potrebni su drugi, koji se mogu ostvariti tek kada se uspostavi služnost.
Dio zemlje
U šifri zemljišta možete pronaći koncept dijela zemljišta. Ovo ime je dato određenoj površini zemljišta, koja se uz pomoć dogovorenih granica može pretvoriti u samostalnu parcelu. Zemljišne parcele se mogu izdati u obliku:
- Udio zemljišta. Ovo je naziv uslovnog prava posjedovanja iste parcele koja pripada više osoba.
- Zemljišni udio - novčana vrijednost zemljišnog udjela, koji se ulaže u osnovni kapital pravnog lica.
Općeprihvaćena ideja o zemljišnoj parceli kao čvrsto definisanom komadu zemlje je netačna, jer se ovim konceptom može funkcionisati samo kada je parcela podeljena na delove. Ovo pravilo potvrđuje i tačka 1. čl. 11.4 SC. Dakle, zemljišna parcela ulazi u pravno polje tek nakon zakonske podjele dodijeljene teritorije. Upravo ovo tumačenje zakona se koristi na sudu prilikom rješavanja zemljišnih pitanja.
